Nya energiregler 2026: praktisk guide för fastighetsägare och BRF

Introduktion till nya energiregler 2026

EU:s omarbetade direktiv om byggnaders energiprestanda (EPBD) genomförs nu i svensk lag. Flera ändringar har redan trätt i kraft under 2026, och nya föreskrifter gäller från den 1 oktober 2026. För företag och bostadsrättsföreningar påverkar det framför allt energideklarationer, energiklassning och planering av åtgärder. I den här guiden går vi igenom vad som förändras, vad ni behöver göra och hur ni planerar klokt.

Vad som förändras under 2026

EPBD skulle vara genomfört i medlemsländerna senast den 29 maj 2026. Sveriges genomförande blev något försenat och sker i flera steg:

• 25 maj 2026: energiklass A0 införs i klassningssystemet för byggnaders energiprestanda.
• 1 juli 2026: ändringar i plan- och bygglagen och lagen om energideklarationer träder i kraft.
• 1 oktober 2026: ändringar i förordningen om energideklarationer och Boverkets nya föreskrifter träder i kraft.

Några viktiga nyheter för fastighetsägare:

• Energiprestandatal ersätter primärenergitalet i energideklarationen.
• Energirenoveringsplaner blir ett frivilligt komplement till energideklarationen. De visar vilka åtgärder som kan förbättra byggnadens energiprestanda över tid.
• Långsiktig riktning: byggnader med sämst energiprestanda ska förbättras först, och hela beståndet ska vara nollutsläppsbyggnader till 2050.

Läs mer i Boverkets nyhet om nya krav på energihushållning och energideklarationer och på Boverkets sida om EPBD. EU-kommissionen beskriver EPBD och EED.

Så påverkas BRF och kommersiella fastigheter

Bostadsrättsföreningar

Nästa energideklaration följer de nya reglerna och kan ge en annan energiklass än tidigare. Styrelsen bör därför ha koll på energistatistiken och ta fram en konkret åtgärdsplan. En energirenoveringsplan kan vara ett bra verktyg, även om den är frivillig. Driftoptimering och rätt underhåll blir centrala.

Kommersiella lokaler

För lokaler är bra övervakning och styrning av tekniska system en förutsättning för effektiv drift. Byggnadsautomation, mätplaner och en tydlig baseline gör det lättare att följa upp. Avtal med hyresgäster bör stödja datadelning och gemensamma mål.

Checklista och tidplan 2026–2027

• Q4 2026: Gör en gap-analys mot de nya reglerna. Kartlägg data, system och energiprestanda. Kontrollera när nästa energideklaration ska göras.
• Q1 2027: Sätt mål per byggnad. Prioritera åtgärder med kort återbetalningstid.
• Q2 2027: Säkra budget, upphandling och avtal med mät- och installationsleverantörer.
• Q3–Q4 2027: Installera, driftsätt och testa. Säkerställ datakvalitet och rapportering.
• Löpande: Dokumentera rutiner och resultat. Följ Boverkets vägledningar när de publiceras.

Mätning och debitering i flerbostadshus regleras särskilt i svensk lag. Läs mer i lag (2014:267) om energimätning i byggnader.

Tekniska åtgärder med hög effekt

Fokusera på åtgärder som ger stor nytta snabbt. Lösningarna ska samtidigt vara robusta och skalbara.

• Injustering av värme och ventilation. Ger ofta 5–15 procent besparing.
• Behovsstyrd ventilation och tryckstyrning. Sänker ofta el- och värmeanvändningen med 10–25 procent.
• Värmepump och lågtemperatursystem. I rätt system kan besparingen bli betydande.
• Byggnadsautomation (BAS/BMS). Ger stabil drift och lägre effektuttag.
• Undermätning per zon eller hyresgäst. Skapar transparens och beteendeförändring.
• LED-belysning med smart styrning. Snabb återbetalning i gemensamma utrymmen.

Glöm inte användarstöd och driftkompetens. Utan rutiner försvinner nyttan snabbt. Låt därför utbildning ingå i varje projekt.

Ekonomi, stöd och affärsnytta

Kapitaldisciplin är avgörande. Arbeta med livscykelkalkyler och effektkostnader. Paketera åtgärder för att balansera kassaflöde och risk.

För stöd och vägledning inom energieffektivisering, se Energimyndigheten. Utvärdera också gröna lån via er bank.

Värdeökningen syns i lägre driftkostnad och bättre riskprofil. Hyresgäster efterfrågar energieffektiva lokaler. En bättre energiklass blir därför en kommersiell fördel.

Datakrav, mätning och rapportering

Datakvalitet är en nyckel. Ta fram en mätplan som beskriver vad ni mäter, hur ofta och varför. Definiera ansvar och lagring.

• Mätpunkter för värme, kyla, el, tappvarmvatten och inomhusklimat.
• Automatisk insamling till ett centralt system med validering.
• Tydliga nyckeltal per kvadratmeter, lägenhet och lokal.
• Års- och månadsrapporter som går att jämföra över tid.

Energideklarationen ska spegla verklig prestanda och åtgärdsbehov. Integrera dess åtgärdsförslag i er plan. Läs mer om Boverkets regler för byggande.

Upphandling och avtal

Rätt upphandling minskar risken. Specificera funktionskrav, garantier och prestanda. Gör datatillgång och äganderätt tydliga.

• Ställ krav på öppna protokoll och API:er för data.
• Begär verifierad besparing, mätplan och utbildning.
• Använd incitamentsmodeller med delad besparingsnytta.
• Planera service och reservdelar för hela livscykeln.

För BRF är det klokt att låta en oberoende part granska anbuden. Det ger bättre jämförbarhet och tryggare beslut.

Risker med att vänta

Sena åtgärder driver kostnader. Varje månad utan åtgärd är en förlorad besparing.

• Högre driftkostnad och effektavgifter.
• Missnöje bland boende och hyresgäster vid ojämnt inomhusklimat.
• Sämre energiklass i nästa energideklaration.
• Sämre förutsättningar för gröna lån och certifieringar.

Det lönar sig att börja nu. Ni bygger dessutom upp kompetens i organisationen.

Så förbereder ni er smart

Gör först en teknisk och organisatorisk nulägesanalys. Sätt sedan mål per byggnad och paketera åtgärder. Säkra till sist upphandling, genomförande och driftstöd.

• Tydlig styrning från styrelse eller ledning.
• Gemensamma mallar för mätplan, uppföljning och rapporter.
• Prioriteringsmatris: besparing, investering, risk och genomförbarhet.
• Kvartalsvisa avstämningar för ständig förbättring.

Behöver ni stöd med plan, upphandling eller genomförande? Kontakta oss så hjälper vi er.

Fördjupning och regelverk

Börja med Boverkets sida om EPBD i Sverige. Läs sedan EU:s ramverk för byggnader (EPBD) och energieffektivisering (EED). Komplettera med Boverkets byggregler och lag (2014:267) om energimätning i byggnader.

Slutsats

De nya energireglerna 2026 förändrar energideklarationer och energiklassning och pekar ut riktningen mot 2050. Ni har mycket att vinna på att agera tidigt. Börja med en gap-analys, bygg en mät- och åtgärdsplan och prioritera åtgärder med stor effekt. Med rätt styrning sänker ni kostnaderna och stärker fastighetens värde. Kontakta oss för ett effektivt upplägg.