Introduktion till nya regler för energideklarationer
Den 1 oktober 2026 började nya regler för energideklarationer att gälla. De påverkar både företag och bostadsrättsföreningar. Därför behöver styrelser och förvaltare förstå vad som har ändrats. I den här guiden förklarar vi de nya kraven och hur ni säkrar regelefterlevnad. Dessutom visar vi hur bra data och uppföljning skapar värde i driften.
Vad är en energideklaration?
En energideklaration beskriver en byggnads energiprestanda. Den innehåller också förslag på åtgärder som förbättrar energiprestandan. Kraven bygger på lagen (2006:985) om energideklaration för byggnader och på EU:s energiprestandadirektiv (EPBD). Flerbostadshus, lokaler och byggnader som ni säljer eller hyr ut omfattas därför normalt av kravet.
Läs lagen hos Riksdagen. Ni kan även följa EU:s arbete med EPBD.
Detta är nytt från 1 oktober 2026
De nya reglerna är en del av Sveriges genomförande av EPBD. Först ändrades lagen om energideklarationer den 1 juli 2026. Sedan började Boverkets nya föreskrifter att gälla den 1 oktober. De viktigaste nyheterna är:
- Energiprestandatal: energiprestandan anges nu som ett energiprestandatal i kWh per kvadratmeter och år. Det ersätter primärenergitalet.
- Ny sammanfattning: sammanfattningen får en ny utformning som tydligare lyfter fram lönsamma åtgärder.
- Energiklass A0: en ny energiklass för nollutsläppsbyggnader.
- Förenklad uppdatering: efter en avgränsad åtgärd kan en certifierad energiexpert uppdatera deklarationen på ett enklare sätt.
- Ingen övergångsperiod: alla nya deklarationer måste följa de nya reglerna direkt.
Läs mer i Boverkets nyhet om de nya kraven och om energideklarationens innehåll.
Måste vi göra en ny energideklaration?
Nej, inte på grund av de nya reglerna. En energideklaration gäller nämligen i tio år. Har ni en giltig deklaration kan ni alltså behålla den tills den löper ut. Däremot måste varje ny deklaration följa det nya regelverket.
Offentligt ägda byggnader som tidigare inte omfattades av kravet har dessutom fram till den 1 juli 2028 på sig att ta fram en deklaration.
Tänk också på att den nya deklarationen kan ge en annan energiklass än den gamla. Planera därför i god tid innan er nuvarande deklaration löper ut.
Vem berörs och när behöver ni agera?
Ni berörs om ni äger byggnader som ni säljer, hyr ut eller som omfattas av deklarationsplikt. Börja därför med att kartlägga alla byggnader och deras giltighetstider. Stäm samtidigt av förändringar som påverkar energiprestandan, till exempel ombyggnader eller byte av värmesystem.
Skapa sedan en kalender med datum för nya deklarationer. Koppla dessutom deklarationerna till er driftstrategi. På så sätt blir arbetet en styrka i den långsiktiga förvaltningen.
Så säkrar ni regelefterlevnad steg för steg
- Kartlägg först byggnadsbeståndet och nuvarande energideklarationer.
- Fördela sedan ansvar mellan styrelse, förvaltare och konsult.
- Uppdatera dessutom energidata, ritningar och driftjournaler.
- Anlita en certifierad energiexpert med tydligt uppdrag.
- Planera även mätning och verifiering i god tid.
- Granska därefter åtgärdsförslagen och prioritera.
- Visa energiklassen enligt kraven och arkivera underlagen.
- Följ slutligen upp nyckeltal och integrera dem i underhållsplanen.
Följ metoden konsekvent. Då stärker ni styrningen och minskar risken för fel. Samtidigt ökar ni transparensen mot boende och hyresgäster.
Datakvalitet och mätning
Bra data ger en trovärdig deklaration. Säkra därför spårbarhet, källdata och rätt tidsperioder. Separera dessutom verksamhetsel och fastighetsel i era analyser. Undermätning i lokaler kan till exempel minska osäkerheten betydligt.
Samla också energidata på ett ställe och kontrollera dem regelbundet. Standardiserade mallar ger dessutom bättre jämförbarhet. Dokumentera även antaganden, mätare och korrigeringar. Då blir det enklare att uppdatera deklarationen vid förändringar.
Kostnader, upphandling och avtal
Kostnaden beror på antal byggnader, dataläge och resor. Därför lönar det sig att förbereda underlagen väl. Ett ramavtal med en energiexpert kan dessutom sänka priset. Samtidigt kan en samordnad beställning med energikartläggning ge synergier.
Ställ också tydliga krav i upphandlingen. Ange datatillgång, metod och leveranser. Kräv dessutom kvalitetssäkring och granskning. Be gärna även om en genomgång efter leverans. På så sätt blir åtgärdslistan begriplig och genomförbar.
Tillsyn och styrning
Byggnadsnämnden i kommunen har tillsyn över energideklarationer. Saknar ni en giltig deklaration kan nämnden därför förelägga er att ta fram en. Se dessutom till att visa energiklassen vid annonsering och, där det krävs, i byggnaden.
Bygg även en styrmodell med mål och nyckeltal. Koppla sedan deklarationens åtgärder till investeringsplanen. Följ slutligen upp besparingarna med mätdata. Då sänker ni driftkostnaderna och stärker fastighetens värde.
Praktiska åtgärder som ger effekt
- Anpassa drifttider för ventilation och värme efter behovet.
- Justera också värmekurvor och injustera systemet.
- Installera dessutom närvarostyrd belysning i gemensamma utrymmen.
- Byt till energieffektiva cirkulationspumpar och fläktar.
- Åtgärda även läckor och förbättra styrningen av tappvarmvatten.
- Inför slutligen ett löpande energiarbete med tydliga nyckeltal.
Sådana åtgärder betalar sig ofta snabbt. Dessutom förbättrar de er energiklass över tid. Samtidigt ger de ett bättre inomhusklimat för boende och hyresgäster.
Vanliga frågor från BRF och företag
Blir vår nuvarande energideklaration ogiltig?
Nej. Den gäller i tio år från det datum den upprättades, även efter de nya reglerna.
Behöver vi en ny deklaration efter en mindre åtgärd?
Inte automatiskt. Om deklarationen upprättades 1 oktober 2026 eller senare kan en energiexpert dessutom göra en förenklad uppdatering efter en avgränsad åtgärd.
Vilka data är viktigast?
Energianvändning per energislag, tempererad area, inomhustemperatur och driftprofiler. Säkra därför mätning och datakvalitet.
Vad är energiprestandatal?
Ett mått på byggnadens energianvändning per kvadratmeter och år. Det ersätter primärenergitalet från 1 oktober 2026.
Hur visar vi energiklassen?
I annonser vid försäljning och uthyrning. I vissa byggnader ska ni även visa den på en synlig plats i byggnaden.
Har ni fler frågor? Då är ni välkomna att kontakta oss.
Sammanfattning och nästa steg
De nya reglerna för energideklarationer ändrar hur energiprestanda mäts och redovisas. En giltig deklaration gäller dock i tio år. Planera därför nästa deklaration i god tid. Säkra samtidigt tydliga roller, bra data och genomtänkta upphandlingar. På så sätt sänker ni kostnaderna och förbättrar komforten. Kontakta oss så hjälper vi er att planera nästa energideklaration.
