Introduktion
Kostnaderna för fjärrvärme, elnät, vatten och avlopp fortsätter att stiga kraftigt 2025. Nils Holgerssonrapporten visar cirka 10 procent i total prisökning. Samtidigt minskar elhandelspriset, vilket dämpar den totala kostnadsökningen i ett typiskt Nils Holgerssonhus. För fastighetsförvaltare, företag och BRF kräver läget tydliga åtgärder. Den här genomgången visar utvecklingen och ger konkreta strategier.
Nils Holgersson 2025: nyckeltal och trend
Årets rapport pekar på en dramatisk kostnadsutveckling för fjärrvärme, elnät, vatten och avlopp. Totalt har priserna ökat med cirka 10 procent. Samtidigt sjunker elhandelspriset, vilket mildrar effekten på hushållets driftkostnader.
Skillnaderna mellan kommuner är fortsatt stora. Det är till exempel 85 procent dyrare att bo i Vaxholm än i Luleå. Därmed påverkar geografi budgeten mer än tidigare. BRF och företag måste därför planera på kommunnivå.
Läs mer hos Nils Holgersson. För kompletterande regler och marknadsdata, se Energimarknadsinspektionen.
Kommunala skillnader och konsekvenser för budget
Priserna varierar på grund av lokala investeringsbehov, taxemodeller och nätstruktur. Vissa kommuner har stora renoveringsbehov i VA. Andra har dyra nätförstärkningar i elnätet. Därför måste ni analysera lokala taxor innan budgeten spikas.
Samtidigt bör ni jämföra leverantörer och avtalsvillkor. Kommunens taxor går inte att förhandla, men driftmönstret går att påverka. Därmed minskar ni kostnaderna genom smart laststyrning och effektiv vattenanvändning.
Fjärrvärme: prisdrivare och konkreta åtgärder
Fjärrvärmepriser påverkas av bränslemix, investeringar och lokala marknader. Samtidigt driver utsläppskrav och kapacitetsbehov kostnaderna upp. Men ni kan agera strategiskt.
- Optimera kurva och framledningstemperatur för lägre energianvändning.
- Justera ventilation och tidkanaler. Därmed minskar värmetoppar.
- Inför mätning per trapphus eller byggnad för bättre uppföljning.
- Förhandla om prismodell och serviceavtal med leverantören.
Se branschinsikter hos Energiföretagen Sverige.
Elnät: effektavgifter, laststyrning och mätdata
Elnätskostnaden styrs allt mer av effektavgifter och säkringsnivå. Dessutom varierar tidsstyrda tariffer mellan nätbolag. Därför lönar det sig att kapa effekttoppar.
- Introducera laststyrning för värme, laddning och ventilation.
- Samordna drift med sol, batteri och styrsystem.
- Dimensionera huvudsäkringen utifrån verklig toppeffekt.
- Analysera timdata regelbundet och åtgärda onormala peakar.
Mer om elnät och tariffer finns hos Energimarknadsinspektionen.
Vatten och avlopp: taxor, läckage och beteende
VA-taxor stiger när reningsverk och ledningar behöver investeringar. Samtidigt ökar krav på hållbar vattenanvändning. Men ni kan bromsa kostnadsutvecklingen genom åtgärder på plats.
- Inför läckagekontroll och årlig genomgång av huvudledningar.
- Installera snålspolande armaturer i lägenheter och gemensamma ytor.
- Justera bevattning och städprocesser för lägre förbrukning.
- Inför visualisering av vattenanvändning för boende och drift.
Läs vägledningar hos Svenskt Vatten.
Avfall: ökande kostnader och smart logistik
Avfallstaxor påverkas av insamlingslogistik, behandlingskostnader och materialpriser. Dessutom ställer nya krav högre sorteringsnivåer. Därför behöver förvaltningen modernisera avfallshanteringen.
- Optimera behållarstorlek och hämtningsfrekvens efter säsong.
- Inför källsortering med tydlig skyltning och utbildning.
- Minska restavfall genom bättre information till boende.
- Utvärdera matavfallskvarnar och lokala lösningar ekonomiskt.
Se råd hos Avfall Sverige.
Strategier för fastighetsförvaltare och BRF
Ni behöver en helhetsplan som knyter samman fjärrvärme, el och VA. Samtidigt krävs ett styrsystem som ger snabb återkoppling. Därför är data primära.
- Sätt mål per kategori: fjärrvärme, elnät, vatten och avlopp, avfall.
- Bygg en datamodell för uppföljning per fastighet och tidsperiod.
- Inför larm för avvikande förbrukning och effekt.
- Skapa kvartalsvisa rapporter till styrelse och boende.
Men glöm inte beteendet. Boende och hyresgäster styr förbrukningen varje dag. Därmed blir dialogen avgörande för bestående resultat.
Riskhantering och upphandling
Upphandlingar påverkar kostnadsbanan flera år framåt. Dessutom skapar risker i bränslepriser och räntor osäkerhet. Därför behövs en riskpolicy.
- Sprid investeringar över tid för att minska prisrisk.
- Utvärdera indexkopplade avtal och prisjusteringsmodeller.
- Ställ krav på transparens i mätning, kvalitet och felrapportering.
- Beräkna livscykelkostnad, inte bara inköpspris.
Dock ska inte lägsta pris styra allt. Total ekonomi och leveranssäkerhet väger tungt.
Praktiska steg och checklista
Följ en enkel men kraftfull metodik för snabb effekt.
- Inventera basdata: energi, effekt, vatten, avfall per objekt.
- Verifiera taxor och avtalsvillkor mot faktiska mätvärden.
- Identifiera toppar per dygn och vecka, och kapa dem.
- Prioritera åtgärder med kort återbetalningstid, 6–24 månader.
- Genomför beteendeinsatser och enkel utbildning för boende.
- Följ upp månadsvis med tydlig KPI-tavla och ansvarig person.
Samtidigt bör ni planera för större investeringar. Välj åtgärder som sänker både energianvändning och effekt.
Avslutning
Nils Holgersson 2025 visar en dramatisk kostnadsutveckling för fjärrvärme, elnät, vatten och avlopp. Samtidigt mildrar lägre elhandelspris den totala effekten. Därför måste BRF och företag agera metodiskt. Med smart styrning, uppföljning och upphandling sänker ni kostnader och risk. Börja med data, fortsätt med beteende, och leverera resultat.
