Vintern ställer hårda krav på fastighetsförvaltning. Snöröjning och säkerhet avgör tillgänglighet, arbetsmiljö och ekonomi. I den här guiden får ni en praktisk struktur för planering, drift och uppföljning. Dessutom visar vi hur företag och BRF förebygger risker, uppfyller lagkrav och levererar trygghet för boende, kunder och medarbetare.
Varför snöröjning och säkerhet är avgörande
Snöröjning och säkerhet hänger ihop med både ansvar och varumärke. Ni skyddar människor och fastigheter när ni agerar proaktivt. Därför minskar ni fallolyckor, skador och stillestånd. Samtidigt upprätthåller ni affärskritisk drift, leveranser och service. Vidare undviker ni kostsamma vattenskador från isbildning vid fasad och tak. Ni stärker även boendes förtroende genom tydliga rutiner.
Lagkrav och ansvar för företag och BRF
Som fastighetsägare ansvarar ni för säkra gångvägar, entréer och parkeringsytor. Till exempel behöver ni hantera snö från tak som kan rasa mot gångstråk. Ni bör även följa lokala föreskrifter från kommunen. Dock varierar regler för trottoarer mellan kommuner, så kontrollera lokala krav.
Arbetsmiljöansvaret gäller egna medarbetare och upphandlade entreprenörer. Å andra sidan gäller också beställaransvar när ni leder arbetet. Läs mer hos Arbetsmiljöverket om säkra arbetssätt. För byggnadsfysiska frågor ger Boverket vägledning. Ni hittar även vinterväghållning hos Trafikverket och beredskapstips hos MSB.
Riskanalys
Inledningsvis kartlägger ni riskpunkter: ramper, trappor, lutande gårdar och lastzoner. Ni märker upp tak med snörasskydd och definierar avspärrningsrutiner. Dessutom inventerar ni brunnar, ränndalar och dränering som lätt fryser igen. Ni prioriterar ytor utifrån personflöden och verksamhetskritik.
Operativ plan för snöröjning och halkbekämpning
Ni sätter en tydlig beredskap med bemanning, startkriterier och tidsfönster. I stället för ad hoc-insatser använder ni fasta larmnivåer efter prognos. Ni definierar ronder, slingor och prioriterade ytor med klara tidsmål. Därför kan teamet börja i rätt ordning och hålla ytor öppna. Följaktligen minskar ni omarbete och kostnader.
Välj metod efter yta och temperatur. Använd plogning, borstning och mekanisk skrapning först. Salt och saltlake fungerar i rätt temperaturintervall. Samtidigt kan sand och CMA-formuleringar skydda känsliga miljöer. Läs mer om miljö och kemikalier hos Naturvårdsverket.
Säker arbetsmiljö vid snöröjning
Ni utrustar personal med reflex, halkskydd, skyddsglasögon och varma handskar. Särskilt vid takskottning kräver ni fallskydd, förankring och spärrade zoner. Ni utbildar takteam enligt branschstandard, till exempel Skotta säkert. Alltså sänker ni risken för fall och träffskador. Ni roterar arbete för att undvika överbelastning och trötthet.
Teknik, sensorer och upphandling
Ni använder väderdata, aviseringar och radarprognoser för att tajma insatser. Vidare kan IoT-sensorer mäta temperatur i mark och fukt på ramper. Ni styr nivåer av halkbekämpning med realtidsdata och historik. Samtidigt loggar ni tid, plats och åtgärd för spårbarhet. Ni upphandlar med tydliga SLA, incitament och viten kopplade till KPI.
Kommunikation med hyresgäster och boende
Ni beskriver snöröjningsplanen i god tid, gärna i nyhetsbrev och trapphus. Ni förklarar prioriteringar och hur boende rapporterar akuta risker. Därför minskar ni frustration och onödig ärendehantering. Ni sätter upp tillfälliga skyltar vid isrisk, plogarbeten och snöraszoner.
Ekonomi, budget och uppföljning
Ni väljer avtalsform efter riskaptit: fast pris, takpris eller rörligt med tak. Ni planerar buffert för extremvintrar och reserverar materiallager. Dessutom följer ni nyckeltal som responstid, olyckor och materialåtgång. Ni gör en säsongsutvärdering och justerar planen inför nästa vinter.
Hållbarhet i snöröjning
Ni optimerar plogning för att minska saltbehov och transporter. Ni väljer sparsam dosering och städar upp sand efter säsong. Trots det prioriterar ni alltid personskydd före kosmetisk renhet. Ni testar eldrivna maskiner där det passar gårdsmiljö och budget.
Checklista för vintersäsongen
- Uppdatera riskkarta och prioriteringslista för alla ytor.
- Säkra avtal, SLA, beredskapsnummer och eskaleringsvägar.
- Lagra salt, sand och ersättningsmedel i rätt mängd.
- Service på plogar, borstar, spridare och fordon.
- Utbilda personal och entreprenörer i säkra metoder.
- Planera avspärrningar vid tak, entréer och lastzoner.
- Aktivera väderbevakning och larmnivåer med ansvariga.
- Informera boende om prioriteringar och felanmälan.
- Dokumentera insatser och följ upp KPI veckovis.
- Utvärdera säsongen och revidera planen i april.
Vill ni ha vår hjälp?
Snöröjning och säkerhet kräver planering, tydliga roller och datadrivna beslut. Sammanfattningsvis vinner ni trygghet, färre olyckor och stabil drift. Därför lönar sig en strukturerad process för företag och BRF. Med vår hjälp skapar ni säkra, tillgängliga och hållbara fastigheter hela vintern. Kontakta oss för mer information.
