Ansvar och lagkrav för snö och is på tak
Som fastighetsägare ansvarar du för att förebygga ras och olyckor. Du säkrar omgivningen, beställer rätt åtgärder och följer upp. Plan- och bygglagens taksäkerhetskrav gäller alltid. Arbetsmiljölagen gäller när personal eller entreprenörer arbetar på tak. Därför behöver du rutiner, utbildning och rätt utrustning.
Samtidigt kräver det offentliga rummet extra omsorg. Du spärrar av trottoarer, portiker och entréer vid risk. Dessutom informerar du boende och hyresgäster i tid.
Riskbedömning före säsong
Börja med en takspecifik riskbedömning innan vintern. Kartlägg taktyp, lutning, snörasskydd, gångbryggor, infästningar och förankringspunkter. Identifiera kritiska zoner vid entréer, gångstråk, innergårdar och ränndalar. Till exempel ökar riskerna vid skuggiga fasader och kallvindar.
Gå igenom snölaster och konstruktionsdata. Kontrollera takbrunnar, lövsilar och utkastare. Därmed undviker du isdammar och inträngande vatten. Dokumentera resultaten i driftjournalen och uppdatera åtgärdslistor. Dessutom kopplar du rutinerna till vädervarningar.
Operativ beredskap och rutiner
Upprätta en vinterplan med tydliga trösklar. Bestäm nivåer för larm, inställelsetider och avspärrningar. Använd SMHI:s varningar för att starta bemanning i tid: SMHI varningar. Sätt gränser för snödjup, taklutning och vind som utlöser åtgärd.
Definiera roller och beslut. Styrelsen eller förvaltaren fattar orderbeslut. Entreprenören leder arbetet på taket. Samtidigt ansvarar reception eller boendeapp för information utåt. Därför måste kontaktvägar och loggar vara enkla och spårbara.
Val av metod och entreprenör
Välj metod efter takets tätskikt, lutning och temperatur. Mekanisk skottning passar torra snötäcken. Ångning eller hetvatten fungerar för frusen is vid rännor och brunnar. Dock bör du undvika salt på tak, eftersom det skadar material och dränering.
Välj en entreprenör som har rätt kompetens och försäkringar. Kontrollera taksäkerhetsutbildning, fallskydd, ID06 och arbetsmiljöplan. Dessutom kräver arbete på tak en riskanalys för varje uppdrag. Läs mer om säkert takarbete hos Arbetsmiljöverket: Arbete med fallrisk.
Utförande på tak – steg för steg
Börja med avspärrning på marknivå. Sätt ut skyltar och leds om gångflöden. Samtidigt stänger du tillfälligt utsatta entréer. Teamet kontrollerar förankringspunkter och personlig skyddsutrustning.
Skotta sedan i kontrollerade zoner. Arbeta uppifrån och ner, i små etapper. Lämna alltid en skyddande snöfilm över tätskiktet. Till exempel sparar fem till tio centimeter många tak från skador. Därför undviker du metallspadar på känsliga ytor.
Avlasta taket symmetriskt. Flytta inte all last från en sida. I stället arbetar du diagonalt och jämnt. Rensa rännor, ränndalar och takbrunnar. Ånga skonsamt bort is i stuprör. Dokumentera bilder och mätningar efter varje etapp.
Dokumentation och uppföljning
Skapa en digital logg per fastighet. Registrera datum, väder, insats, ytor, snödjup och beslut. Fota före och efter. Dessutom noterar du skador och garantiärenden direkt. Därmed kan du följa kostnader och nyttja data i kommande upphandlingar.
Granska utfallet efter varje större händelse. Gick insatsen i tid? Hur fungerade avspärrningar? Behöver du fler snörasskydd? Samtidigt justerar du vinterplanen vid behov.
Kommunikation med boende och hyresgäster
Informera tidigt och konkret. Använd trapphusanslag, nyhetsbrev och boendeapp. Beskriv riskzoner, tider och alternativa entréer. Dessutom ger du instruktioner för felanmälan och incidentrapportering.
Vid akuta lägen skickar du pushnotiser. Sätt upp gula varningsband och skyltar på plats. Samtidigt bemannar du kundtjänst extra vid stora snöfall. Efter avslutad insats tackar du för förståelse och delar lägesbild.
Budget, upphandling och SLA
Skapa en säsongsbudget med buffert för extremväder. Förhandla ramavtal innan hösten. Sätt tydliga SLA-nivåer för inställelsetid, avspärrning och färdigställande. Till exempel 2 timmar för riskzon vid entré och 12 timmar för helhetstak.
Följ upp pris per kvadratmeter, taktyp och komplexitet. Jämför säsongspris med löpande räkning. Dessutom inför du bonus eller viten kopplade till tid, kvalitet och dokumentation. Därmed driver du både säkerhet och effektivitet.
Förebyggande åtgärder över året
Inspektera taksäkerhet varje höst. Byt slitna infästningar och komplettera förankringspunkter. Installera snörasskydd, gångbryggor och nockräcken där det saknas. Samtidigt servar du brunnar, lövsilar och värmekablar.
Se över isolering och ventilation på kallvind. Då minskar du isbildning från smältvatten och värmeläckage. Balansera värme i rännor och stuprör så att vattnet rinner bort.
Vanliga misstag att undvika
- Att vänta för länge med avspärrning och skottning.
- Att skada tätskikt genom hård mekanisk hantering.
- Att ta bort all snö och skapa punktbelastning.
- Att sakna dokumentation och spårbarhet i beslut.
- Att använda salt som skadar material och dränering.
- Att underskatta kommunikation med boende och hyresgäster.
Checklista för BRF och fastighetsägare
- Uppdatera vinterplan med roller, trösklar och kartor.
- Teckna ramavtal med kvalificerad entreprenör och definiera SLA.
- Genomför höstbesiktning av taksäkerhet, snörasskydd och brunnar.
- Säkra kommunikationskanaler, mallar och skyltmaterial.
- Skapa digital logg för insatser, bilder och beslut.
- Koppla vädervarningar till larm och bemanning.
- Planera budget och buffert för extremväder.
Ta hjälp av oss på Spetsudden
Snö och is på tak kräver tydligt ansvar, snabb riskhantering och säkert utförande. Med en uppdaterad vinterplan, bra entreprenör och stark kommunikation minskar du riskerna. Dessutom sänker du kostnader och störningar. Samtidigt skyddar du människor, byggnader och varumärke. Ta kontakt med oss via kontaktformuläret och säkra vintern.
