Skärpta krav för asbest: vad fastighetsförvaltare måste veta
Från och med 19 december 2025 skärps kraven för asbest. Arbetsmiljöverket har uppdaterat AFS 2023:13 för att harmonisera skyddsnivån inom EU. Du som driver företag eller leder en BRF påverkas direkt. Den här guiden visar vad som ändras och hur du förbereder din förvaltning.
Bakgrund och tidplan
Reglerna kommer ur ett EU-direktiv från 2023. Syftet är att höja och jämna ut skyddet i medlemsländerna. Därför har Arbetsmiljöverket anpassat sina föreskrifter. Datumet 19 december 2025 blir avgörande. Planera nu för att undvika driftstopp senare.
Du kan läsa mer hos Arbetsmiljöverket om asbest och AFS 2023:13. Se föreskriften här: AFS 2023:13 Asbest och övergripande information här: Asbest på av.se. EU:s bakgrund finns här: EU-direktiv om skydd mot asbest.
Sänkt gränsvärde för asbestexponering
Det hygieniska gränsvärdet sänks från 0,1 fiber/cm3 till 0,01 fiber/cm3. Även små mängder damm innebär nu en tydlig hälsorisk. Därför behöver du uppdatera mätmetoder, rutiner och ventilationsstrategier.
Mätningar måste vara mer noggranna. Dessutom kräver låg tolerans att riskbedömningar blir skarpare. Utbildning och kontroll blir centrala för efterlevnad.
Fler yrkesgrupper omfattas
Tidigare gällde kraven främst rivare och sanerare. Nu omfattas även de som sannolikt kan exponeras. Exempel är fastighetsskötare, VVS-montörer, elektriker, byggnadsarbetare samt arbetsledare och projektledare.
Det här förändrar planeringen av vardagliga uppdrag. Därför måste du kartlägga vilka roller som kan komma nära asbest. Informera dem och uppdatera avtal och instruktioner.
Obligatorisk utbildning och innehåll
Utbildning blir obligatorisk för alla som kan exponeras. Kravet är inte längre begränsat till rivning eller sanering. Du ska säkerställa att varje berörd person har rätt utbildning innan arbete påbörjas.
Arbetsmiljöverket har klargjort utbildningens innehåll. Det inkluderar risker, identifiering, säkra arbetsmetoder, personlig skyddsutrustning, nödrutiner och avfallshantering. Dessutom ska utbildningen ge praktisk förmåga att känna igen asbesthaltiga material på plats.
Tillstånd och verksamhetsspecifika krav
Vissa arbeten kräver tillstånd enligt särskilda bestämmelser. Regler kan också skilja beroende på arbetsmoment och risknivå. Därför måste du bedöma uppgiftens karaktär innan start.
Planera arbetet med tydlig metodbeskrivning. Ange vilka moment som kräver tillstånd och vilka som inte gör det. Samtidigt ska du ta fram barriärlösningar, avskärmningar och rutiner för dammkontroll.
Utökade medicinska kontroller
Medicinska kontroller utökas till fler grupper. Även de som sannolikt kan exponeras omfattas nu. Undantaget med mindre än 50 timmars exponering per år tas bort.
Skapa en process för övervakning och uppföljning. Dessutom behöver du boka kontroller i tid. Läs mer om medicinska kontroller hos Arbetsmiljöverket: Medicinska kontroller.
Kartläggning, riskbedömning och inventering i fastigheter
Inventera alla byggnader med risk för asbest. Dokumentera byggår, material och tidigare renoveringar. Först använd underlag från ritningar och äldre besiktningar. Sedan kompletterar du med provtagning vid behov.
Riskbedömningen ska styra arbetsmoment. Därför bör du skapa zoner, arbetsmetoder och skyddsnivåer. Använd tydlig skyltning, avspärrning och kontrollerad ventilation.
Praktiska steg för företag och BRF
- Upprätta en asbestpolicy och rutiner.
- Identifiera berörda roller och utbilda dem.
- Gör en uppdaterad inventering och riskbedömning.
- Planera medicinska kontroller i förväg.
- Inför metodbeskrivningar för vanliga arbetsmoment.
- Skapa en tillståndsprocess och checklista.
- Avtala krav med entreprenörer och konsulter.
Upphandling, dokumentation och kontroll
Ställ skärpta krav i upphandlingar. Be om dokumenterad utbildning enligt AFS 2023:13. Dessutom ska leverantörer visa mätdata, metodplaner och egenkontroller.
Granska intyg och referenser. Kontrollera att medicinska kontroller är genomförda. Samtidigt följer du upp arbetet med skyddsronder och stickprov. Spara allt i ett strukturerat system.
Vanliga scenarier i förvaltning
Små ingrepp kan innebära exponering. Exempel är borrning i äldre kakel, byte av rör, eller ingrepp i ventilation. Därför ska du alltid förhandsbedöma risk.
Uppstår osäkerhet, stoppa arbetet. Ta in provtagning eller specialist. Slutligen justerar du planen utifrån resultat. Så minskar du både risker och kostnader.
Samarbete med entreprenörer och tillsyn
Samverka aktivt med entreprenörer. Dela inventering och riskbedömningar i god tid. Dessutom ska alla parter förstå gränsvärden och utbildningskrav.
Ha dialog med skyddsombud och arbetsmiljöansvariga. Vid behov kontaktar du Arbetsmiljöverket för vägledning. Tydlig kommunikation stärker efterlevnad och säkerhet.
Digitala verktyg och kommunikation
Använd digitala register för material, intyg och kontroller. Koppla dokument till objekt och arbetsorder. Därför blir spårbarhet och uppföljning enklare. Informera boende och hyresgäster inför arbeten. Beskriv åtgärder, tidsplan och kontaktväg. Transparens skapar trygghet och underlättar åtkomst.
Avslutande rekommendationer
Skärpta krav för asbest kräver planering, utbildning och tydlig styrning. Sänkta gränsvärden och utökade kontroller påverkar hela förvaltningen. Därför bör du agera nu. Kontakta oss, vi stöttar dig genom hela arbetet. Inventera, utbilda och uppdatera rutiner. Slutligen följ upp och förbättra löpande. Så skapar du säker och laglydig fastighetsförvaltning.
