Radonmätning BRF: varför det angår alla
Radon påverkar hälsan, ekonomin och tryggheten i varje fastighet. Därför behöver styrelser, förvaltare och företag ha koll. I denna guide går vi igenom lagkrav, mätmetoder, åtgärder och dokumentation. Dessutom visar vi hur ni planerar och genomför en radonmätning som håller. Spetsudden AB hjälper er från start till mål.
Vad är radon och varför mäter vi?
Radon är en radioaktiv gas som kan komma från mark, byggmaterial och vatten. Den samlas ofta i källare och marknära våningar. Höga nivåer ökar risken för lungcancer över tid. Därför mäter vi för att hitta källor och säkra boendemiljön. Ni får fakta för beslut och en bas för åtgärder.
Radon mäts som Bq/m³ inomhusluft. Målet är 200 Bq/m³ eller lägre i bostäder och lokaler. Samtidigt påverkar ventilation, tryckförhållanden och byggnadens täthet nivåerna. En genomtänkt mätplan ger tillförlitliga resultat. Och rätt åtgärder ger bestående effekt.
Lagkrav och riktvärden för BRF och företag
Reglerna utgår från nationella riktvärden och ansvar i miljö- och arbetsmiljölagstiftningen. Nedan ser ni de viktigaste punkterna.
- Referensnivå: 200 Bq/m³ inomhus i bostäder och lokaler enligt Folkhälsomyndigheten (Folkhälsomyndigheten).
- Arbetsplatser: Arbetsgivare ska bedöma risk, mäta vid behov och vidta åtgärder (Arbetsmiljöverket).
- Fastighetsägare: Ni ansvarar för inomhusmiljön och ska utreda och åtgärda vid förhöjda halter (Strålsäkerhetsmyndigheten).
- Nybyggnation och ombyggnad: Följ Boverkets krav på radonsäkert byggande (Boverket).
Därför bör BRF:er och företag mäta återkommande, särskilt efter ombyggnad, ventilationsändringar eller markarbeten. Å andra sidan räcker inte en punktinsats. Ni behöver ett program över tid.
När och hur gör man radonmätning?
Ni får säkrast resultat under eldningssäsong, vanligtvis oktober till april. Tryckskillnader och stängda fönster ger representativa värden. Dessutom ska mätningen pågå i minst två månader för att jämna ut variationer.
Spårfilmsmätning under eldningssäsong
Spårfilm är standardmetoden. Ni placerar små dosor i utvalda rum under 2–3 månader. Dosorna samlar data som laboratoriet analyserar. Placera dem minst 1 meter från vägg och fönster, och cirka 0,8–2 meter över golv. Välj sovrum och vardagsrum i varje lägenhet som prioriterade utrymmen.
Planera antal dosor efter byggnadens storlek. Exempelvis 2–3 dosor per lägenhet och flera i marknära lokaler. Dokumentera placering, startdatum och slutdatum. Och se till att boende får enkla instruktioner.
Korttidsmätning – när den duger
Korttidsmätning, 7–10 dagar, kan ge en snabb indikation. Men den ersätter inte spårfilm för officiellt beslut. Använd den vid ombyggnad, första screening eller efter åtgärder. Därefter kompletterar ni med långmätning när säsongen tillåter.
Planera mätningen i er fastighet
Ni lyckas bäst med en tydlig plan. Här är en enkel struktur som fungerar i de flesta BRF:er.
- Förstudie: Gå igenom tidigare protokoll, OVK och byggnadsdata. Samtidigt titta på SGU:s radonkartor (SGU).
- Urval: Prioritera markplan, källare, lägenheter över krypgrund samt blåbetonghus.
- Information: Kommunicera tydligt till boende om syfte och praktiska steg.
- Placering: Sätt dosor korrekt och dokumentera med foto och rumsnummer.
- Insamling: Följ tidsplan och säkerställ att allt material returneras till labb.
- Analys: Jämför mot 200 Bq/m³ och bedöm behov av åtgärd.
Alltså skapar ni struktur, sparar tid och får hög kvalitet. Spetsudden AB kan ta helheten eller stötta stegvis.
Åtgärder vid förhöjda halter
Välj åtgärd efter källa. Därför ska ni alltid spåra orsaken innan ni bestämmer metod.
- Markradon: Täta genomföringar, förbättra grundventilation, installera radonsug eller radonbrunn.
- Byggmaterial (blåbetong): Öka ventilationen, tryckbalansera och komplettera med ytskikt vid behov.
- Vattenradon: Kontrollera brunnsvatten och installera luftningssystem om ni har egen brunn.
Ni bör alltid följa upp med ny mätning efter åtgärd. Dessutom behöver drift optimeras de första månaderna. Dokumentera justeringar och mätresultat för spårbarhet.
Radon och ventilation, OVK och förvaltning
Ventilation påverkar radon starkt. Feltryck kan dra in gas från mark eller sprida den mellan lägenheter. Därför kopplar ni arbetet till OVK, injustering och driftoptimering. Rätt luftflöde, bra vädringsrutiner och täta schakt minskar riskerna.
Regelbunden service förebygger problem. Samtidigt ska ni undvika drastiska ändringar i ventilationssystem under pågående mätning. Annars blir resultaten svårtolkade. Planera åtgärder efter avslutad mätperiod.
Kostnader, budget och upphandling
Kostnader beror på storlek och åtgärd. Spårfilmsmätning kostar ofta några hundralappar per dosa inklusive analys. En hel BRF landar vanligtvis i tiotusenkronorsnivån. Åtgärder kan variera från enkla tätningar till installation av radonsug eller brunn.
Begär alltid offert och metodbeskrivning. Dessutom bör ni kräva garantier kopplade till eftermätning. Och säkerställ drift- och serviceavtal när teknik installeras. En strukturerad upphandling sparar pengar och tid.
Dokumentation och kommunikation med boende
Ni vinner förtroende med tydlig kommunikation. Lägg information i trapphus, portal och utskick. Visa tidsplan, kontakter och hur dosor hanteras. Efter analys delar ni resultat per byggnad och nästa steg. Samtidigt sparar ni allt i förvaltningsmappen för framtida behov.
Transparens dämpar oro. Därför ska ni beskriva vad resultaten betyder i praktiken. Och ge klara budskap om åtgärder och tidplaner.
Vanliga frågor från styrelser
- Måste vi mäta igen? Ja, efter större förändringar eller åtgärder, och regelbundet enligt egenkontroll.
- Räcker korttidsmätning? Nej, inte för slutgiltiga beslut. Använd den som screening.
- Vad är säkra nivåer? Sikta alltid på 200 Bq/m³ eller lägre.
- Är blåbetong ett problem? Det kan höja nivåerna. Men rätt ventilation minskar effekten.
- Påverkar energieffektivisering radon? Ja, täta hus kan höja radon. Planera därför ventilation och tryck.
Så kan vi hjälpa er
Spetsudden AB erbjuder rådgivning, mätplaner, upphandling och projektledning av åtgärder. Vi samordnar labb, dosplacering och boendekommunikation. Dessutom kvalitetssäkrar vi analys, beslutsunderlag och eftermätning. Kontakta Spetsudden via kontaktformuläret för kostnadsfri rådgivning och en tydlig plan.
Slutsats
Radonmätning i BRF och företag kräver struktur, rätt metod och tydliga åtgärder. Ni skyddar hälsa, höjer värde och följer lagen. Samtidigt kopplar ni arbetet till ventilation, drift och dokumentation. Spetsudden AB guidar er från plan till eftermätning. Hör av er via vårt kontaktformulär för nästa steg.
