Introduktion
Från den 1 april 2026 förändras spelplanen för parkering i fastighetsbestånd. Moms på p-platser påverkar hyror, avtal, system och investeringsplaner. Därför behöver företag och bostadsrättsföreningar agera i tid. I denna guide går vi igenom vad som gäller, hur ni förbereder er och vilka fallgropar ni undviker.
Vad innebär moms på p-platser från den 1 april 2026?
Kärnan är att parkering räknas som en momspliktig tjänst. Från det datumet ska fler parkeringsupplåtelser ha moms på priset. Det gäller särskilt när parkering säljs separat och inte ingår i bostadshyran. Därför blir prissättning, fakturering och avdragsrätt viktiga delar av den dagliga förvaltningen. Boendeparkering som ingår i bostadshyran utan särskilda villkor omfattas fortfarande av momsbefrielse. När platser däremot hyrs ut till företag, externa hyresgäster eller används kommersiellt, ska förvaltningen lägga på moms. Upplåtelseformer inom BRF, samfälligheter och parkeringsbolag styr också hur momsen hanteras.
Bakgrunden och rättsläget
Grundregeln i svensk moms är att försäljning av varor och tjänster medför moms. Parkeringsupplåtelser räknas som tjänster med 25 procents moms. Tidigare ingick parkering ofta i bostadshyran och behandlades som momsfri bostadsupplåtelse, medan separat parkering hade moms. Den 1 april 2026 förtydligar Skatteverket gränsdragningen för parkering. Syftet är att skapa konkurrensneutralitet mellan aktörer och göra det enklare för fastighetsägare att avgöra när parkering ska omfattas av moms. Se Skatteverkets vägledning om moms för mer information. Lagstödet finns i mervärdesskattelagen och EU:s mervärdesskattedirektiv. För den som vill läsa lagtexten rekommenderas Riksdagens sida för Mervärdesskattelagen (1994:200) här.
Hur påverkas fastighetsägare, företag och BRF?
Effekterna varierar med verksamhetsmodell och hyresgäststruktur. Förvaltar ni kontor med garage påverkas nästan alla hyror för p-platser. Dessutom får ni normalt avdragsrätt för ingående moms kopplad till dessa platser. Det kan dämpa nettokostnaden. För BRF blir frågan mer nyanserad. Parkeringsplatser till egna medlemmar som ingår i årsavgiften kan ligga utanför moms. Men tar ni separat avgift eller hyr ut externt, uppstår ofta momsplikt. Därför behöver styrelsen kartlägga upplåtelser, regler och rutiner. För industrifastigheter och logistiklager gäller liknande principer. Företagsparkering till hyresgäster beskattas. Samtidigt kan avdragsrätt spegla den skattepliktiga användningen. Däremot kan blandad användning kräva fördelning av avdrag.
Prissättning och avtal: så förbereder du er
Ni behöver en tydlig prissättningsmodell. Utgå från om platsen hyrs ut separat eller ingår i lokalhyra. Men säkerställ också att avtalen beskriver vad som ingår. Exempelvis bör ni klargöra om service, tillträde, laddning och snöröjning ingår i priset. Det är klokt att uppdatera avtalsmallar. Lägg in skrivningar om moms, indexering, kvotjustering och möjlig prisjustering vid regeländringar. Dessutom bör ni hantera villkor vid boendebyten, uthyrning i andra hand och korttidsupplåtelser. Faktureringen måste visa moms korrekt. Specificera antal platser, period, momsunderlag och momssats. Samtidigt behöver ni säkerställa att kundernas uppgifter är korrekta. Vid felaktig klassning riskerar ni efterdebitering.
Avdragsrätt för ingående moms och investeringsplanering
Moms på p-platser öppnar ofta för avdragsrätt på kostnader kopplade till parkering. Det gäller exempelvis drift, underhåll, målning, belysning, kameraövervakning och betalningssystem. Därför bör ni matcha kostnader mot intäkter för att optimera utfallet. Planerar ni investeringar i garage, ytskikt eller laddinfrastruktur? Då kan tidpunkten spela roll. Om avdragsrätt uppstår först med momspliktig uthyrning, kan startdatum påverka kassaflöde. Dessutom påverkar långsiktiga investeringar justeringsregler för fastigheter. För BRF och samfälligheter blir det viktigt att separera momsad verksamhet från momsfri förvaltning. Ni behöver rutiner för fördelning och intern ersättning. Därför bör ni gå igenom redovisningsprinciperna i god tid.
Gemensamhetsanläggningar, samfälligheter och parkeringsbolag
Gemensamhetsanläggningar och samfälligheter hanterar ofta parkering för flera fastigheter. Vid momspliktig parkering krävs momsregistrering och korrekt redovisning. Samtidigt kan ett separat parkeringsbolag skapa transparens, men det ställer krav på administration. Avtal mellan delägare i anläggningen behöver uppdateras. Dessutom bör kostnadsnycklar ses över, särskilt när vissa nyttjare saknar avdragsrätt. Däremot kan kommersiella hyresgäster dra nytta av avdrag, vilket kan påverka fördelningen. Se även branschens råd via Svensk Parkeringsförening här för policyfrågor och teknikval.
Administration, systemstöd och kontoplan
Ni behöver ett robust systemstöd. Fakturering, kontrakt, betalning och bokföring måste prata med varandra. Därför bör ERP, fastighetssystem och parkeringssystem integreras i god tid. Skapa separata artikelkoder för parkering med moms. Dessutom bör ni använda egna kostnadsställen för drift och investeringar. För kontoplanen kan BAS-kontoplanen ge strukturstöd, se BAS-kontoplaner. Glöm heller inte att uppdatera prislistor, webbsidor och kundinformation. Samtidigt behöver kundtjänst få tydliga manus. Enhetliga budskap minskar risken för tvist.
Övergångsregler och tidslinje fram till 1 april 2026
Gör en tidslinje från dagens datum till ikraftträdandet. Inventera alla parkeringsplatser och avtal först. Därefter klassar ni platserna som momspliktiga eller momsbefriade utifrån användning. Planera sedan omförhandlingar och informationsutskick. Dessutom bör ni testa faktureringsflöden i förväg. Vid behov kan ni justera index eller baspris så att totalpriset landar rätt. Om ni bygger nytt eller konverterar ytor, planera startdatum noggrant. Då kan ni undvika onödiga kassaflödeseffekter. Samtidigt kan fasning av projekt minska administrationen vid övergången.
Vanliga frågor och praktiska scenarier
Ingår boendeparkering i en bostadshyra utan separat prissättning? Då gäller oftast ingen moms. Men hyr ni ut extra platser till externa personer, ska moms normalt läggas på. Hyr ett bolag flera platser för anställda? Då gäller moms på hyran. Dessutom kan bolaget normalt dra av moms, om verksamheten i övrigt är momspliktig. Erbjuder ni laddplats med debitering per kWh? Då kan två tjänster föreligga, parkering och el. Därför bör ni prissätta och redovisa tydligt. Samtidigt kan praktiska paketpriser kräva särskild analys. Har ni blandade upplåtelser i ett garage? Då behöver ni fördelningsnycklar för kostnader och avdrag. Däremot kan tydliga zoner underlätta, med separata områden för olika användare.
Checklista inför 1 april 2026
- Kartlägg alla parkeringsplatser, nyttjare och avtal.
- Bestäm vilka upplåtelser som omfattas av moms.
- Uppdatera prislistor, avtalsmallar och kundkommunikation.
- Konfigurera artikelkoder, momssatser och konton i system.
- Planera omförhandlingar och aviseringar i god tid.
- Säkerställ rutiner för avdragsrätt och fördelning.
- Testa fakturering och rapportering innan skarpt läge.
- Utbilda förvaltning, ekonomi och kundtjänst.
- Följ upp regelverket via Skatteverket och branschkällor.
Källor och vidare läsning
Se Skatteverkets övergripande momsinformation här. Läs Mervärdesskattelagen hos Riksdagen här. För EU-rätt, se mervärdesskattedirektivet här. Dessutom kan branschstöd via Svensk Parkeringsförening vara värdefullt här.
Slutsats
Moms på p-platser från den 1 april 2026 kräver planering, tydliga avtal och stabil administration. Därför vinner ni på att inventera, prissätta och testa system redan nu. Samtidigt skapar korrekt hantering bättre ekonomi och färre tvister. Summerat blir rådet enkelt: börja i tid, följ reglerna och utbilda organisationen.
