Introduktion till nya lagar 2026 i fastighetsförvaltning
Under 2026 träder flera viktiga regelverk in som påverkar fastighetsförvaltning. Företag och bostadsrättsföreningar behöver planera i tid. Fokus ligger på energi, avfall, arbetsmiljö och digital säkerhet. Dessutom ökar kraven på spårbar data. Spetsudden AB guidar dig från överblick till genomförande.
Översikt: vad betyder nya lagar 2026 för din fastighet?
EU-direktiv driver flera av förändringarna som blir synliga 2026. Regeringen och myndigheter anpassar svensk lagstiftning och föreskrifter. Därför bör du följa både EU och svenska källor. Många regler berör investeringar, upphandling och dokumentation. Samtidigt skärps kraven på mätbarhet och rapportering.
Flera spår står i centrum:
- Energieffektivitet och byggnaders prestanda (EPBD och EED)
- Hållbarhetsrapportering och fastighetsdata (CSRD/ESRS)
- Avfall och producentansvar, inklusive utrymmeskrav
- Arbetsmiljö vid renovering, särskilt asbest
- Cybersäkerhet i fastighetssystem (NIS2 och CRA)
För fördjupning, se EU-kommissionen om byggnaders energiprestanda (EPBD), EED (EED), CSRD (CSRD), Naturvårdsverket om förpackningar (Naturvårdsverket), EU:s asbestdirektiv (Direktiv 2023/2668) och NIS2 (NIS2).
Energieffektivitet 2026: EPBD, laddning och solkrav
EPBD (Energy Performance of Buildings Directive) är EU:s energiprestandadirektiv för byggnader. Direktivet sätter bindande krav på hur energieffektiva byggnader ska vara och syftar till att minska energianvändning och klimatutsläpp från byggnadssektorn inom EU. EPBD omfattar både nya och befintliga byggnader och reglerar bland annat energiprestanda, energideklarationer, tekniska system samt krav kopplade till elbilsladdning och solenergi.
Under 2026 intensifieras arbetet med att genomföra EPBD i Sverige. Boverket förbereder anpassningar som påverkar energideklarationer, renoveringsplaner och tekniska system. Därför bör du kartlägga din energiprestanda nu. Du vinner tid och sänker risk vid framtida tillsyn.
EPBD skärper bland annat kraven på:
- Renoveringsstrategier och energiplaner på byggnadsnivå
- Förberedelser för elbilsladdning i nya och renoverade byggnader
- Installation av solenergi på lämpliga tak vid större åtgärder
Se mer hos EU och Boverket (Boverket om energihushållning) samt energideklarationer (Boverket om energideklaration). Samtidigt påverkar EED hur företag planerar energikartläggningar och uppföljning. Därför bör driftdata och mätare vara på plats i tid.
Praktiska steg för 2026
- Ta fram en åtgärdsplan för värme, ventilation, klimatskal och styrning.
- Förbered för laddplatser vid parkeringsplatser och garage.
- Utred solcells- och solelsprissättning för hyresgäster och medlemmar.
- Säkerställ energimätning per system och lokal där det är rimligt.
Avfall 2026: producentansvar, insamling och ytor i fastigheten
Sverige flyttar ansvar för förpackningsinsamling till kommunerna. Förändringen sker etappvis. Under 2026 fortsätter utbyggnaden av fastighetsnära insamling i flerbostadshus. Därför behöver du planera ytor, logistik och informationsmaterial i god tid.
Naturvårdsverket beskriver de nya reglerna för förpackningar och insamling (Naturvårdsverket om förpackningar). Avfall Sverige ger stöd om fastighetsnära insamling och utformning (Avfall Sverige). Samtidigt ska bioavfall sorteras separat enligt EU:s avfallsregler, vilket påverkar utrymmesbehov och hygien.
Gör så här:
- Gå igenom era avfallsutrymmen och dimensionera för fler fraktioner.
- Planera skyltning och instruktioner för boende och lokalhyresgäster.
- Ställ krav på uppföljningsdata i avfallsavtalen.
Arbetsmiljö 2026: skärpta asbestregler vid renovering
EU har sänkt det bindande gränsvärdet för asbestexponering. Medlemsstaterna ska ha regler på plats senast i slutet av 2025. Därför blir 2026 ett år då stramare krav slår igenom i renoveringsprojekt. Du behöver säkerställa riskbedömning, provtagning och rätt entreprenörskompetens.
Läs direktivet om asbest (Direktiv 2023/2668) och Arbetsmiljöverkets vägledning om asbest (Arbetsmiljöverket). Dessutom bör du uppdatera rutiner för egenkontroll och dokumentation. Samtidigt vinner du tid genom att samordna asbestfrågan med energirenoveringar.
Checklista inför åtgärder:
- Riskbedöm varje åtgärd i byggnader före 1982.
- Kravställ arbetsmiljöplan, utbildning och mätstrategi i upphandling.
- Planera sanering och hyresgästkommunikation i tid.
Tidslinje och prioriteringar för 2026
En tydlig plan minskar stress och kostnad. Börja med nulägesanalys. Därefter prioriterar du investeringar och rutiner. Slutligen säkrar du datakvalitet och uppföljning.
- Q1: Energikartläggning, avfallsutrymmen, systeminventering, CSRD-datamatris.
- Q2: Laddinfrastrukturplan, solcellsförstudie, avfallsavtal, asbestrutiner.
- Q3: Upphandlingar, mätare, säkerhetskrav i leverantörsavtal, utbildning.
- Q4: Testkör rapportering, kvalitetsgranska data, planera 2027-investeringar.
Vidare bör du följa lokala beslut om avfallsinsamling och taxor. Kommunala tidsplaner varierar. Därför påverkas din fastighet olika beroende på läge.
Hur Spetsudden AB hjälper företag och BRF
Spetsudden AB hjälper dig att tolka nya lagar 2026 och omsätta dem i handling. Vi kartlägger risker, prioriterar åtgärder och upphandlar kostnadseffektivt. Dessutom stöttar vi med mätdata, CSRD-underlag och hyresgästdialog. Kontakta Spetsudden via kontaktformuläret för rådgivning. Tillsammans gör vi förvaltningen trygg och lönsam.
Avslutning: sammanfattning av nya lagar 2026
Nya lagar 2026 påverkar energi, avfall, arbetsmiljö och cybersäkerhet. Du behöver data, rutiner och rätt avtal. Samtidigt öppnar förändringarna för lägre driftkostnad och bättre värde. Spetsudden AB guidar dig genom beslut och genomförande. Kontakta Spetsudden via kontaktformuläret om du vill få en skräddarsydd plan.
